한눈에 보기
장하동 기준 요약입니다.
| 난이도 | 중상 |
|---|---|
| 직접 가능 | 없음 |
| 업체 필요 | 잔수 배출·소독·옥상 반출 |
| 소요 시간 | 1기 1일 |
| 주요 폐기물 | 고철·지정폐기물 |
철거 순서
물탱크는 주로 원통형 또는 사각형 형태로, 외부에 단열재(우레탄폼)가 덧씌워져 있는 경우가 많습니다. 해체 작업은 먼저 탱크 내부의 물을 모두 빼내고, 내부 청소를 한 후에 배관과 전기 결선을 분리합니다. 이후 탱크를 지지대에서 분리하고, 필요에 따라 절단이나 해체를 진행합니다. 옥상 반출 시에는 계단이나 승강기의 크기를 사전에 측정하여 이동 가능 여부를 확인해야 하며, 불가능할 경우 현장에서 절단하여 조각으로 내려야 합니다.
잔수 배출과 간단한 주변 정리는 직접 할 수 있지만, 탱크 내부가 밀폐된 경우 질식 위험이 있으므로 작업 전 반드시 공기 질을 확인해야 합니다. 또한 수도 본관과 직접 연결된 배관은 해체 시 수질 오염이나 누수로 이어질 수 있으므로 전문가의 판단이 필요합니다. 안전 고려사항으로는 탱크가 고정된 상태에서 무게 중심이 변할 수 있어 전도 위험이 있으며, 특히 지하 탱크는 배수 후에도 주변 지반이 약해질 수 있습니다. 이러한 요소들은 전문 업체의 경험과 장비가 필요한 부분입니다.
공구로는 그라인더, 절단기, impact 드라이버, 렌치 세트, 안전 하네스, 환기 장비 등이 필요합니다. 작업 난이도는 중간 이상이며, 특히 FRP 탱크의 경우 절단 시 분진이 많이 발생해 호흡기 보호가 필수입니다. 흔한 실수로는 배수 밸브 고장을 간과하여 작업 도중 갑작스러운 물 배출이 발생하거나, 절단 시 불스파로 인근 가연물에 불이 붙는 경우입니다. 또한 옥상 하중을 고려하지 않고 여러 조각으로 절단한 상태로 방치하는 실수도 있습니다.
폐기물은 FRP 조각, 금속 배관, 단열재(우레탄폼) 등이 주로 배출되며, 이들은 건설폐기물에 해당합니다. 단열재는 발암 물질로 분류될 수 있으므로 폐기 시 주의해야 합니다. 배출 신고는 관할 지자체에 사전에 해야 하며, FRP와 우레탄폼은 각각 처리 방법이 달라 사업자 등록을 한 업체를 통해 처리해야 합니다. 대형 폐기물의 경우 인양 장비가 필요할 수 있어 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
어디까지 직접 할 수 있나
혼자서도 되는 범위
- 없음
전문 인력이 필요한 작업
- 잔수 배출
- 소독
- 옥상 반출
준비할 공구·장비
폐기물 배출
주요 폐기물 — 고철·지정폐기물
대형폐기물로 분류되면 지자체 신고 후 배출해야 하며, 처리업체 위탁도 가능합니다.
철거 규모가 커져 폐기물이 5톤을 넘으면 배출자 신고 의무가 생깁니다.
장하동 관련 신고·조회는 환경부 · 정부24 · 환경부 올바로 폐기물시스템 를 이용하면 됩니다.
미리 챙겨야 할 것
- 철거 후 재시공이 이어진다면 두 공정의 일정을 붙여 잡아야 공실 기간이 줄어듭니다.
- 오래된 건물의 마감재는 석면이 들어 있을 수 있어, 의심되면 임의로 뜯지 말고 조사부터 받습니다.
- 구조와 관련된 부분은 임의로 손대지 말고 확인을 먼저 받아야 합니다.
- 가구나 집기를 미리 빼두면 보양 범위가 줄어 작업 시간이 짧아집니다.
자주 묻는 질문
공동주택과 상가건물은 대부분 사전 신고와 엘리베이터 양생이 필요합니다. 일정을 잡기 전에 확인하세요.
기존 마감재와 맞닿은 부분은 손상 가능성이 있습니다. 작업 전 사진을 남기고 범위를 문서로 정해 두는 것이 좋습니다.
위치, 대상과 수량, 건물 층수와 엘리베이터 유무, 희망 일정 정도면 대략적인 범위가 나옵니다.